设置
  • 日夜间
    随系统
    浅色
    深色
  • 主题色

房地产融资管理逻辑生变 精细化、制度化将成趋势

2024-01-30 15:17:45 来源:

21世纪经济报道记者张敏 北京报道 随着城市房地产融资协调机制的建立,对房地产融资的管理正进入一个愈加精细化的时代。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

近日,住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,针对建立城市房地产融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障工作等做出部署。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会指出,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

这也被认为是近期房地产领域最为重磅的一项政策措施。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

近两年来,流动性不足是房地产业面临的主要困扰。除市场销售不佳外,融资端无法实现供需双方的精准对接,也是重要原因。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

分析人士认为,城市房地产融资协调机制的建立,意味着房地产融资管理逻辑正发生变化,精细化和制度化将是趋势。这既是解决现阶段房地产问题的手段,也将成为长效机制的重要部分。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

依据“白名单”发放贷款

对于房地产融资政策的强化,早在2023年10月就初现端倪。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

2023年10月30日至31日,中央金融工作会议在北京举行。会议指出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

2023年11月,监管部门先后召集代表房企、金融机构座谈会,调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。其中,证监会于11月19日表示,坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

2023年12月召开的中央经济工作会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

监管部门密集表态的背景在于,房地产业风险持续蔓延,融资端却难以做到精准对接,一些稳健型房企也开始面临流动性压力。2023年11月,在金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会,与会企业主要为万科、保利、华润、中海、龙湖、金地等稳健性房企。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示,从2022年的“三支箭”到“金融16条”,再到2023年底监管部门的密集表态,体现出监管层对房地产融资比较重视,但落实效果不佳。他认为,主要原因在于银行对风险担忧比较大,对房企的信任度比较低。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

因此,解决问题的办法开始转向协调机制,即通过城市房地产融资协调机制推送合格的贷款项目,金融机构对合格的项目兑现投放融资。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

根据中国建设报的消息,住建部抓机制落实力度大,本月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

也即,金融机构将依据“白名单”来发放贷款。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

中指研究院企业研究总监刘水向21世纪经济报道表示,我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别。指导商业金融机构区分集团风险与项目风险,淡化集团情况,重点根据项目资金状况,对于不同状况的项目分类支持,是较为可行的办法,也体现出更加精细的融资管理思路。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

这种思路还体现在对经营性物业贷款的管理中。1月24日,央行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

前述《通知》还明确,“2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。”分析人士指出,按此规定,房企可以进一步盘活存量资产,通过经营性物业贷款改善自身流动性,优化债务结构,降低短期偿债压力。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

有望制度化运行

融资与销售,是房地产企业的主要资金来源。近期随着市场的深度调整,这两项来源均受到一定影响。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

根据国家统计局的数据,2023年房地产开发企业到位资金12.7万亿元,同比下降13.6%。其中,来自销售端的定金及预收款、个人按揭贷款,降幅分别为11.9%、9.1%;在融资端,国内贷款、自筹资金分别下降9.9%和19.1%。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

分析人士指出,在市场信心尚未完全恢复、销售复苏尚待时日的情况下,融资环境的改善,有望缓解行业面临的短期流动性压力。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

从中长期来看,以城市房地产融资协调机制代表的精细化管理,则有望成为未来房地产融资管理中的常态。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

一位房地产资深从业者向21世纪经济报道表示,按照程序,金融机构向房地产项目发放贷款时,会经过一系列的审核。但在过去,这种审核通常并不严格,只要有母公司担保,项目公司便很容易获得贷款。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

“母公司的背书很重要。”该人士说,在很长一段时间里,规模效应对融资起着决定性作用。销售规模靠前的大型房企,以及区域市场占有率较高的房企,旗下项目更容易获得融资。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

但近年来,房地产市场进入调整期,一些大型房企出现债务违约,并带来一定的金融风险。出于控制风险的考量,金融机构大幅缩减房地产贷款。如今,在发放项目贷款时,母公司的背书仍然重要,但考量标准更突出“所有制性质”,相比于民营房企,被认为“更稳健、偿债能力更强”的国央企更容易获得融资。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

该人士表示,在发放贷款中,无论是过去以企业规模为考量,还是如今根据企业所有制性质进行考量,都有粗放的一面。随着市场红利减退,房地产业告别高速增长的“黄金时代”,市场参与者、产品业态都趋于多元化,因此也需要新的评价体系。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

在1月26日的城市房地产融资协调机制部署会上,住建部强调,地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,并充分赋予城市房地产调控自主权。住建部还要求各地以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

分析人士认为,这种调整更符合房地产企业的运营特点,也适合当下的实际。一方面,房地产的区域分化特征更加明显,应因地制宜,赋予地方政府更多自主权。另一方面,项目公司制的特点也决定了,项目自身的品质应是发放贷款的主要考量因素,不应受母公司资金状况的过多影响。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

中部某城市的一位房企人士向21世纪经济报道表示,目前尚未收到政府部门关于“白名单”项目的申报要求,但在此前的保交楼、纾困资金发放等工作中,政府部门已经掌握了所在城市的项目基本状况。考虑到这一点,名单的出炉并非难事。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

该人士还表示,从近两年与政府部门的沟通来看,对资金的精细化管理将成为常态,也有望变得制度化。这不仅体现在融资环节,还包括在资金使用的全流程中。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

受访的行业专家也认为,作为“促进金融与房地产良性循环”的重要部分,对房地产融资的精细化、制度化管理,有望成为一项长期政策。8mY流量资讯——探索最新科技、每天知道多一点LLSUM.COM

本文链接:房地产融资管理逻辑生变 精细化、制度化将成趋势http://www.llsum.com/show-1-4116-0.html

声明:本网站为非营利性网站,本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇: 法国农民巴黎围城 ,具体是什么?

下一篇: 法国农民巴黎围城 ,究竟为什么?

热门资讯

推荐资讯

  • 接龙派利是,今晚到谁家?

    话不多说,YOKA君这就带你好好盘点一下: ――龙情趣意组―― 这一组的选手拼的可不止是红包的设计,还有创意! RIMOWA RIMOWA用趣意呈现新春祝福,迷你象棋「帅」先

  • 修身连衣裙搭配什么外套好看?

    修身连衣裙搭配什么外套好看修身连衣裙搭配外套时,可以根据不同场合和季节选择不同款式的外套。以下是一些潮流且适合的搭配建议: 高领毛衣外套:修身连衣裙搭配一件高领毛衣

  • 适合高中生的夏季穿搭

    适合高中生的夏季穿搭一:背带裤 说到背带裤,很多女孩子都会拥有的单品,穿在身上也是非常的青春有活力,背带裤的设计很时尚,因为没有腰身的设计,很适合那些肚子大,腰粗的女孩子穿

  • 浅卡其色是什么颜色?

    浅卡其色是一种介于浅黄色和浅棕色之间的颜色,类似于大地色调,但比深卡其色要浅一些。在服装、家居装饰、艺术品和设计领域中,浅卡其色被广泛应用,因为它有一种温暖、自然和舒

  • 抖音很火的粤语歌

    一、引言近年来,随着抖音的普及,越来越多的粤语歌曲开始在网络上火爆起来。这些歌曲不仅唤醒了广东人的集体回忆,也让许多外地朋友深深爱上了粤语歌曲的魅力。本文将探讨抖

  • 中长款呢子大衣搭配图片

    很多时尚达人想要穿搭出时尚感十足的中长款呢子大衣,但不知道如何搭配才更有型。本文将为大家提供一份详细的中长款呢子大衣搭配图片指南,让你轻松穿出时尚感,成为街头潮流

  • 粉色卫衣里面配什么颜色打底好看?这三种颜色让你秒变时尚达人!

    粉色卫衣是许多时尚达人必备的春季单品,但是里面配什么颜色打底才好看呢?今天,我就给大家分享三种时尚又百搭的颜色,让你瞬间成为街头潮流焦点!一、粉色卫衣里面配白色打底好看

  • 虎男和鼠女的婚姻合不合?揭秘生肖配对背后的爱情密码

    在传统文化中,生肖配对一直被用作预测婚姻是否和谐的指标。那么,虎男和鼠女的婚姻是否真的不合呢?今天,我们将通过分析生肖特点和婚姻关系,为大家揭秘生肖配对背后的爱情密码。

  • 学穿搭配衣服软件

    一、引子:穿搭界的“神器”——学穿搭配衣服软件穿搭是一门艺术,如何在繁多的服饰中选出最适合自己的一款,成为了许多人心中的难题。幸运的是,随着科技的发展,一款专为穿搭而

  • 黑色大衣配什么裤子?别再为了搭配而犯愁!

    黑色大衣作为时尚圈的经典单品,一直以来都备受追捧。但是搭配什么裤子才能更好地展现个性和时尚感呢?本文将为您提供一些实用的建议,让您在穿着黑色大衣时,能够轻松搭配出与众

  • 紫色鞋子怎么搭配衣服?这三种方法让你时尚又个性!

    一、引言紫色是一种充满神秘感的颜色,给人以高贵、优雅的感觉。近年来,紫色鞋子也成为了时尚圈的一大热门单品。但是,如何搭配衣服才能充分发挥紫色鞋子的魅力呢?本文将为你介

  • 工装鞋搭配什么衣服和裤子?教你轻松打造时尚工业风

    一、引言工装鞋作为时尚潮流中的一股“泥石流”,凭借其独特的设计和实用性,越来越受到年轻人的喜爱。然而,如何搭配衣服和裤子才能更好地展现工装鞋的独特魅力呢?本文将为你详

  • 日榜
  • 周榜
  • 月榜