近日，国泰君安城投宽庭保租房REIT，宣布原始权益人变更净回收资金用途。
公告显示国泰君安城投宽庭保租房REIT于2023年12月27日设立发行，实际发售基金总额30.50亿元，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司(简称“上海城投房屋租赁”)。国泰君安城投宽庭保租房REIT成功发行后，发售基金总额扣除偿还外部债务、缴纳税费及原始权益人战略配售认购款后，净回收资金净额为46,019.34万元。
原始权益人承诺净回收资金的60%(含)以上用于九星社区项目、张江社区(南块)项目及莘北路社区项目或其他经批准同意的租赁住房项目建设;不超过30%的净回收资金用于九星社区项目的外部股东股权收购或其他经批准同意的盘活存量资产项目，不超过10%的净回收资金用于补充原始权益人流动资金等。
原始权益人将净回收资金的90%纳入监管资金，总金额为414,174,075.76元(简称“监管资金”)，存放于独立监管账户中。截至本报告披露之日，监管资金414,174,075.76元未投放使用。
为进一步落实《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号)的要求，加快净回收资金使用进度及效果，为更好促进存量资产盘活，同时结合原始权益人投资计划调整等情况，根据国家发改委相关要求，上海城投房屋租赁有限公司履行了内部有关审批流程，并于2024年12月12日向国家发展和改革委员会、上海市发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会上海监管局、上海证券交易所及基金管理人提交了回收资金投向变更报告。
本次变更后，将净回收资金的90%(监管资金)用于徐汇区田林街道244-19地块保障性租赁住房的项目收购事宜(馨伴寓项目)，拟使用募集资金规模414,174,075.76元。
馨伴寓项目核心资产位于上海市徐汇区，东至244-20、244-14B地块，西至蒲汇塘河，南至244-21地块，北至244-13、244-14B地块。项目用地面积18217.2平方米，建筑面积65121.37平方米，其中租赁住房建筑面积50010.55平方米。经上海市徐汇区保障性租赁住房工作领导小组办公室认定为保障性租赁住房。
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